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成都商業步行街集中入市或將引發新一輪投資

2019-11-08 22:22:21来源:励志吧0次阅读

成都商业步行街集中入市 或将引发新一轮投资热潮

近段时间以来,一种以街区概念打造的商业步行街的集中入市 例如,由和记黄埔(专题阅读)(相关干货)打造的新街里(相关干货)、天合地产即将呈现的汇锦街、东山国际新城的商业街锦驿

在成都的商业步行街领域,不再只有春熙路、宽窄巷子、锦里等传统街区商业,一批新兴的街区商业正在成都商业地产领域进行突围和发力

商业谋求转型模式创新成突围点

本月《2012胡润房地产富豪榜》在上海发布,从事商业地产的王健林以450亿元的地产财富登顶,其财富比去年多了7%而总体来看,更多的地产企业家财富缩水是一个较普遍现象

由此,王健林登顶《2012胡润房地产富豪榜》的消息,再次引发了人们对商业地产的关注自住宅市场遭遇严厉的调控以来,房企开发商纷纷涌至商业地产,寻求利润新增点,一方面多元化的尝试的确让不少地产开发商尝到了转型的甜头;另一方面,日益凸显的商业 过剩论 也不得不迫使地产开发商们再次面临转型,思索创新突围

近段时间以来,一种以街区概念打造的商业步行街的集中入市,例如,由和记黄埔打造的新街里、天合地产即将呈现的汇锦街、东山国际新城的商业街锦驿在成都的商业步行街领域,不再只有春熙路、宽窄巷子、锦里等传统街区商业,一批新兴的街区商业正在成都商业地产领域进行突围和发力

商业用地市场也表现抢眼来自四川中原地产的数据,2012年9月挂牌出让的几块主要的商业金融用地主要分布在高新站南片区,青羊外光华片区等几个重点发展的新区,尤其高新区最为突出上海复地,泰合置业,人居置业等知名房企相继出手,抢得优质商业地块

街区商业渐兴改变商业生存格局

根据《中国商业地产发展报告》,2011年全年,无论新开工增量还是销售增速,商业地产的表现都远超于住宅在商业地产的形式上,主要包括有购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等以街区概念所呈现出来的商业步行街作为商业地产的一种特有形式,以其独特的外在结构和符合成都人休闲随性的消费习惯,成为成都商业地产领域备受青睐的地产形态,也将进一步完善成都现存的商业格局

当然,对于成都来说,街区商业其实并不是一种全新的商业形态历来,春熙路就是成都人最爱逛街的步行街之一,影响力不仅辐射四川成都,甚至辐射整个西南地区据有关数据统计,春熙路日均人流量达23.6万人次,节假日平均人流量达30万 50万人次

去 年 11月,代表成都现代商业文化的 鹭岛步行街 正式亮相据华西都市报实地探访,欧洲小镇式的步行街人气颇旺,即便是工作日的下午,咖啡馆依旧火爆

同样,9月28日,新街里低调启动第三街首批次内部优先认购,吸引近200位品牌客户前来,首批逾9成街铺很快宣告超额售罄对于楼市投资者而言,这条 约9万㎡国际版春熙路 是与时代同行的商机

一位投资人士直言, 无论城市综合体还是写字楼项目,都应该学习创新理念唯有具备变革性的举措,才能寻求到出路在实现项目优势最大化的同时,也能为城市升级供应蓬勃动力

四大秘诀助你选铺

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为,街区商业一直是广大投资客最为青睐的地产项目之一

有人投资股票、有人投资期货,也有人投资街区商业,从今天看,投资街区商业的人,赢的几率高达近100% 温利阳说,目前位置好、口岸成熟的街区商业已经是一铺难求,开发商看到热销的局面也都纷纷大规模开发街区商业,并且都在售价上执行超高价的策略因此,选铺一定要独具慧眼

秘诀1:看商业规划这个商铺是一个普通的街区商业,还是有规划的街区商业通常有规划的街区商业会更加吸引投资者的眼光,也会聚集更多的客流,因此,更具投资与经营的意义当然,也要看街区商业中是否有重量级的商家进驻,如果没有重量级商家,单凭开发商的自我炒作,往往风险会大些同时,投资有规划的街区商业还要考虑后期的营销与物业管理能力,这些也会决定品牌街区商业的成败

秘诀2:客流是否足无论商家怎么规划,说得如何好,如果所投资的目标街区商业当前的客流不足,那么,这都不算是 熟铺 ,如果开发商有很好的炒作能力,距离有效客户群又不是很远,也许能够把商铺快速催熟,反之,则要等待一段时间,这就存在一定的风险当然,如果商铺周边有大规模的住宅正在开发,则投资者还要预估未来的客流,和后期新增商铺的竞争,因此,投资者要看清其中的性价比

秘诀3:配套很关键要看整体规划的科学性与相关配套如今建筑设计行业有个怪病,一部分设计师都不懂房地产市场,也不懂商业地产,他们只是用头脑的创意和手上软件干活,这种 近视症 似的产品设计多数存在着先天性的缺陷和问题,大家买商业地产就一定要研究产品的完善性和可靠性,不能盲目地买 残疾产品 ,也不能被售楼小姐搞晕了同时,停车位的多少,商业街内道路的规划等配套因素也都是非常重要的,很多情况大家会因为车位不足,而没法到某个商业街去游购吃娱

秘诀4:注重可视性买商铺要尽量买可视性高的区位或群铺中的吸引力点,这对未来的经营、租赁或转让都是有好处的

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