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开发商促销不断二次降价潮将席卷楼市

2019-08-11 02:16:37来源:励志吧0次阅读

  2月份房地产市场在一片涨声中落幕。来自北上广深四地住建委站的统计,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅签成交量为4417套,其中新建住宅签约27 7套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,深圳上涨 5%,广州上涨幅度最小,但也达到了1 .11%。

  但是,业内专家指出,地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号,很大程度上,开发商只是在探政策的底线,一方面,难以断言货币政策会持续放松,另一方面,大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

  与此同时,调查统计发现,以保利、招商、恒大等为代表的房企,已宣布进行大范围的促销活动,随着降价阵营的不断扩大,二次降价潮已初具规模。

  市场现状

  降价楼盘受热捧

  2月25日,一组100多人的“看房团”到达北京大兴区金地仰山项目,而这些人并不是“看看而已”,由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子,现场成交了几十套。

  根据北京住建委的签数据统计,上周(2月20—26日)北京全市新建商品住宅签总量为27 7套,环比前一周的签总量上涨了219.4%,比去年同期更是大幅上涨了261.6%。

  热卖的场景在北京多个楼盘上演,可以说,凡是肯降价的楼盘,几近都在2月底迎来了成交旺期。

  地产股全线上扬

  随着楼市的不断升温,地产股也开始跃跃欲试。

  2月24日地产股全线暴涨,截至收盘,、、、、、等12只涨停。

  随后一个交易日(2012年2月27日)早盘(截至11时 0分),万通地产、深物业A、泛海建设继续涨停。此后地产股更是集体大爆发,“招保万金”直线拉升,截至收盘涨停达到15只,板块整体涨幅达4.59%。

  解析

  “回暖迹象”可能是个消极信号

  但是,对于地产界构造出的种种回暖迹象,有专家指出,这些表现反而可能是个消极信号,很大程度上,开发商只是在探政策的底线,一方面,难以断言货币政策会持续放松,另一方面,大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖,相反,一轮更加严峻的降价潮将席卷楼市。

  “短期内房价不可能止跌反弹,成交量或将回升。”杨红旭指出,受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强,地产商开始与政策构成僵持,另外,刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量,这明显给开发商增强了信心,但楼市难言回暖。

  大型房企不断加入降价阵营

  据了解,2月18日起至 月 1日,推出感恩回馈活动,分布在全国14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动,更有部分房源特惠8.5折。

  事实上,目前已有愈来愈多的房企加入到今年的降价阵营,全国第二次降价潮已初具规模。除保利、恒大、招商外,还有万科、华润等房企在个别城市进行一定规模的降价。

  据悉,今年降价潮出现更早,在市场还处于淡季、房企普遍按兵不动的情况下,就已有房企试图打破楼市僵局。

  房企加快资金流转 推动降价

  根据链家地产市场研究部统计,招商地产及旗下公司自2011年下半年来在全国五度出手,拿地金额超过60亿元。因此,从其频频拿地的大手笔来看,加快资金流转仍是重要目的。

  链家地产市场研究部冯联联表示,今年频频出现大型房企抄底拿地现象,对土地市场投入的增加,会在一定程度上对房企资金流的要求提高,或成为今年房企降价的1大推动因素。预计本轮降价潮房企之间的竞争将更加剧烈,在一线房企的带领之下,二线房企也将很快出现降价反应。

  与此同时,大量楼盘等待入市,使得开发商不得不抓紧清库存。业内人士指出,开发商的降价折射出企业已陷入进退两难的地步,不降价成交量无法回升,资金链难正常运作,降价太多会引发老业主闹事,乃至一些房企倒闭。

  降价潮

  或为楼市带来小行情

  业内认为,随着一线房企不断加入降价阵营,预计本轮降价潮房企之间的竞争将更加激烈。在一线房企的带领之下,二线房企也将很快出现连锁降价反应。受此影响,三四月份楼市成交量或出现一定程度的上涨。但楼市全面回暖仍难出现。

  另外,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短时间来看,房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,同时靠紧缩买地量、紧缩开工量和供应量等手段来保持经营。长期来看,这些房企则会展开多元化的业务,退市与重组也会出现。

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