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自住房定性共有产权任志强称会扭曲市场价格

2019-08-12 06:13:45来源:励志吧0次阅读

  1月22日,北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中,首次明确了自住房的性质为共有产权,将“已推行2万套自住型商品房”修改为“已推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。

  不过,《每日经济》发现,在对这种解决夹心层住房问题颇具创新的探索持肯定态度的同时,很多地产界人士也担忧其在未来几年可能对纯商品房市场、新房与二手房市场间关系带来的问题。

  自住型商品房“共有产权”

  北京市副市长 举例说,比如一个人只有100多万或200万元,虽然当地的市场房价需要两三百万元,但他也能买房。

  “差的那一部分钱怎么办,就是实行共有产权,你先买,国家给予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府优先收购,或是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏,买到的人也不完全得利。” 说。

  此前,北京市住宅体系建设坚持“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的总体思路,在市场主导中高端需求的同时,重点强调对低端需求的保障。但随着北京新市民及外来常住人口的不断涌入,目前北京房地产市场的需求更多由中等收入群体支持,夹心层购房问题日益凸显。

  中指院报告称,“自住型商品房”概念的提出,是迎合当下市场情势变化做出的积极尝试,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失将得到有效弥补。

  报告指出,自住型商品房采取“宽进严出”方式进行管理,适当放宽准入标准(相较于保障房),但增加优先人群、交易限制(相较于商品住宅),政府的共有产权通过优先解决保障轮候家庭、后期获取差价收益等形式体现。

  据《每日经济》统计,201 年9月以来,北京共成交住宅用地42宗, 1宗为含自住型商品房的住宅用地,总计划建筑面积达到625.5万平方米,占总成交建面的80%,其中自住型商品房用地部份占比超过50%。201 年成交的21宗含自住型商品房住宅用地中,约含自住型商品房用地227万平方米,约可提供住房2万套。

  或加剧未来楼市不确定性

  短时间来看,自住型商品房无疑对北京楼市是巨大利好。

  北京市明确2014年要进一步扩大供应范围至5万套,在 “保障房” “自住型商品住房”落实的影响下,普通商品住宅供应量及占比均将有所下降,对自住型商品房所在的区域来说,短时间供应结构的变化将对区域均价形成明显的下拉作用。

  但中指院常务副院长黄瑜告知《每日经济》,从供应端来说,保障房、自住型商品住房供应的加大,将挤压普通商品住宅的市场份额,市场中普通商品住宅的供求缺口或将拉大,其楼面地价、销售价格将大幅上涨,加快趋向“改良化、高端化”。

  她认为,未来北京五环至六环间普通商品住宅的门槛将进一步提升,对于不属于保障房覆盖范围、自住型商品房优先购买人群的购房者来说,有能力购买的范围将更加有限。

  在可能对未来纯商品房价格产生侧面助推作用的同时,全联房地产商会执行会长、(,)(华远九都汇)董事长任志强也对自住型商品生了另外一个担心。

  他在在全联房地产商会举行的201 至2014年度中国房地产市场报告发布会上表示,现阶段还未明确房价统计过程中将怎样计算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房价格里,由于购买时房价较低,但其价值却不仅仅如此,则被政府利用降低房价涨幅,给市场造成房价下降假象。

  任志强称,上市五年后,大家会发现,由于需按当时市场价 0%上缴获利部份,则会造成二手房市场价格暴涨和新房价格倒挂,造成市场价格信号不稳定或者扭曲。

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